|
202537.jpg
购房者如今在购置房产时必须支付的附加费用比以往更高，这使得一些已经拥有房产的人宁愿留在原地，也不愿承担这些新增开支。
据投资银行 Jarden 表示，包括印花税、房源挂牌费、中介费以及律师费在内的住房交易成本正处于历史高位。
Jarden 的分析显示，在悉尼升级住房的平均成本约为12万澳元。尽管墨尔本的平均成本已较2022年峰值有所回落，但买家仍需支付约8万澳元。而布里斯班则出现大幅上涨，目前的交易成本约为6万澳元。
Jarden 经济学家安东尼·马卢夫（Anthony Malouf）表示，交易成本已成为人们换房或退休后缩小住房规模的“重大障碍”。
“相关成本对他们来说完全划不来，”他说，“他们宁愿把这几万到十几万澳元的交易费用揣进自己口袋。”
在本次分析中，Jarden 将“升级成本”定义为出售当前房产并购买另一处价值相近房产所涉及的全部费用。但马卢夫指出，实际成本可能更高。
“现实中，人们在升级时往往会选择地块更大、房屋更宽敞的新居，这意味着他们可能会支付比当前房产更高的价格。”
根据 Jarden 的报告，澳大利亚三大人口最多城市的交易成本，占房产价值的比例在7%至9%之间。
报告指出，印花税是单笔最大交易费用，这类支出是悉尼住房成交量结构性下降的主要原因。在墨尔本，类似趋势同样存在，但程度略轻。而布里斯班的交易量则随着交易成本上升而出现回落。
“我们发现，特别是印花税，依然是销售量下降的关键障碍，”马卢夫说。
住房可负担性与供应问题也是最近大选中的核心议题。在工党胜选后，政府宣布将扩大首置房买家仅需5%首付购房的计划，适用于更高价值房产和更多申请者。
不过，一些专家认为，支付印花税是购房者面临的主要障碍，尤其是那些希望换更大房子的家庭，或是希望缩小住房规模的退休人士。
“印花税作为一次性支付成本，是影响住房流动性的障碍，”澳大利亚住房与城市研究院执行董事迈克尔·福瑟林汉姆博士（Dr Michael Fotheringham）表示。“它使得人们更难卖房、买房，也更难搬迁。”
他举例指出，有些背负房贷的人可能因为工作或教育机会想搬家；或者一些“空巢”老人仍住在维护成本高、空间过大的住宅中，仅仅因为高昂的交易成本让他们无法缩小房产规模。
据 Jarden 数据，印花税约占新南威尔士州税收的25%、维多利亚州的22%。尽管有呼声要求用土地税取代印花税，但目前只有澳大利亚首都领地（ACT）真正迈出了这一步。
“更均衡的做法是实行年度土地税，”福瑟林汉姆表示，“与其在买房时一次性支付高额印花税，不如每年缴纳一笔土地税。”
Grattan Institute 住房主管布伦丹·科茨（Brendan Coates）指出，如果取消印花税并以广覆盖的土地税取而代之，预计将“释放出相当于全国30万套住房的潜力”。
“简单来说，就是住房资源分配更合理、利用效率更高，”他说。
“一旦孩子们搬离家中，空巢家庭会更愿意卖掉大房子搬到更小的住宅；首次购房者也会更乐意从小户型开始，因为他们知道以后可以轻松升级。”
Jarden 表示，州政府确实有理由改革印花税制度，以改善住房可负担性。
“然而，印花税收入占州税收比重很大，”报告指出，“因此短期内进行重大变革的可能性不大。” |
