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随着利率可能出现一波下调，买家借款能力或将增强，进而推动房价上涨。不过，价格的上涨幅度将受限于可负担性的问题。
澳洲国民银行（NAB）本周预测，未来12个月内，官方现金利率将降至 2.6%，是四大银行中最“乐观”的。其他大银行则预测，到2025年底，现金利率将在 3.5% 附近。
前CoreLogic现Cotality的研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，较低的利率很可能会为房地产市场提供一定刺激。
“历史经验表明，利率下降通常会改善还贷能力并提升信贷可得性，同时也能提振市场信心，”他说。
BresicWhitney首席执行官托马斯·麦格林（Thomas McGlynn）也认为，最近的大选结果或将为房市注入动力。
“多数政府带来政治稳定……如果利率也开始明显下降，这两者结合将为房地产市场注入活力。”
尽管潜在购房者在利率下降后可借入更多资金、获得更多确定性，但他们也可能面临房价上涨的现实。
“我认为利率下调后，房价有很大可能会上涨，”劳利斯表示，并补充说涨幅可能会超过目前温和的增长节奏。
根据Cotality的数据，澳洲多数首府城市的房价尚未回到历史高位。悉尼的中位房价仍比峰值低1.1%，墨尔本低5.4%；而布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价已创下新高。
Wakelin房产顾问公司董事贾罗德·麦凯布（Jarrod McCabe）指出，利率下调对市场的影响通常不会立竿见影，但若持续下调，将增加市场竞争与需求。
他已观察到首次购房者的兴趣上升，这些买家对价格的敏感度通常较高。
麦凯布认为，利率下降可能对墨尔本市场影响更大，因为墨尔本的房价一直较为低迷，相较其他城市仍有回升空间。
“我觉得现在是进入市场的好时机，在涨势真正开启前先行一步。”
劳利斯则建议，买家应根据自己的情况选择购房时机。但如果财务状况合适，“现在的确是一个不错的时间点”。
“房价从现在起进一步上涨的可能性很高。”
不过他也表示，由于可负担性问题，房价大幅上涨的空间有限。
“在目前的住房可负担性已极度紧张的情况下，房价要大幅上涨是很难的。如果房市对降息反应过于激烈，也不排除政府会进一步收紧信贷政策。”
晨星（Morningstar）市场策略师洛克兰·哈洛威（Lochlan Halloway）指出：“其他因素不变的情况下，较低的利率应该对房价形成支撑。但若利率大幅下降，往往说明经济正在转弱——如增长放缓、通胀走低、失业率上升。这些因素会抑制住房需求，并对房价造成下行压力。”
尽管市场普遍预期利率将下降，但目前仍存在很多不确定性。
“当前全球经济形势不稳定，这会影响未来利率的变化，”麦格林说。
NAB预计，澳储行将在5月降息50个基点，之后在7月、8月、11月和明年2月各降息25个基点。其他三大银行预计利率将降至3.5%，这与澳储行设定的“中性现金利率”一致。
SQM研究公司总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，若NAB的预测成真，对房价将具有明显的刺激作用。
他还认为，强劲的人口增长以及联邦政府扩大首次购房者援助政策，也将进一步刺激市场需求。
“这三个关键因素中，任何一个，或三者合一，都很可能在2025年底和2026年推动房价进一步上涨。”
他更倾向于参考货币市场的预测——预计未来12个月将降息1个百分点，并预测2025年全国房价将上涨6%到10%之间。
“现在是做好功课的好时机，”他说。“我不认为‘择时买房’是明智之举。房地产是一个长期资产类别。” |
