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自2月降息以来，新州（NSW）房产投资者大量涌入墨尔本，抢购低价房产。
房产中介表示，悉尼买家将目标锁定在墨尔本的外围城区，尤其是那些适合首次置业者的价位区间，希望在未来可能再次降息之前抢占先机。
投资者主要涌向塔尼特（Tarneit）、霍普斯克罗辛（Hoppers Crossing）和韦勒比（Werribee）等墨尔本西部郊区，这些区域的租赁市场和租金收益率依然强劲。
Domain平台发布的2024年3月季度租赁报告显示，韦勒比的独立屋租金年涨幅为6.8%，霍普斯克罗辛为6.8%，塔尼特为6%。
房贷公司Lendi Group指出，今年1月至3月期间，16%的新州买家在维州购房，而去年同期为15.3%。
Lendi Group维州总经理乔尔·柯利（Joel Curley）表示，新州投资者在维州购房的比例虽只增加了0.7个百分点，但增长趋势已显现。
“新州买家在悉尼购房的比例大幅下滑——大部分投资被西澳吸收，而墨尔本也明显有增长，”柯利说。
Ray White Werribee中介亚历克斯·克尔涅塔（Alex Krnjeta）表示，新州投资者正“蜂拥而至”，希望以远低于悉尼的价格购入房产，尤其是在现金利率降至4.1%之后。
“我接到不少购房代理的联系，目前有大约10到15名代理正在帮新州客户物色房源，”他说。
克尔涅塔表示，新州买家通过场外交易和拍卖购房，主要集中在50万至65万澳元的价格区间。
他们往往打败当地首次置业者等买家，推高了房价。
“他们通常比其他买家多出价5%，但比起悉尼来说这仍然非常便宜，”他说。
过去几周，Ray White Werribee向新州买家售出两套房产：一套位于霍普斯克罗辛Bethany Road 35号的三居室拍卖前以58万澳元成交，另一套位于韦勒比Illuka Drive 12号的三居室以60.75万澳元成交。
在墨尔本北部外围城区，情况也类似，新州投资者将目光投向可出租给年轻家庭的房产。
YPA中介迈克尔·萨辛（Michael Sassine）表示，过去三个月新州买家数量明显上升。
自2月以来，他已向外州买家售出7套房产，投资者愿意在Reservoir、Thomastown、Mickleham、Craigieburn和Roxburgh Park等地区花高达80万澳元购房。
“新州买家希望买到600平方米以上的独立屋，”萨辛说，“这些郊区的租赁市场很强劲，大多数租客是30至40岁的年轻家庭。”
Domain的3月数据显示，Reservoir和Mickleham的独立屋租金年涨幅均为10%，Craigieburn上涨10.4%，Roxburgh Park更是达到11.3%。
3月初，Roxburgh Park的Rossiter Avenue 6号一套三居室以73万澳元售予一位新州买家，购房代理击败本地买家成功拿下。
“在新州，80万根本买不到什么房子。比如在帕拉马塔，入市价就得至少150万澳元，”萨辛说。
墨尔本购房代理凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，近期她接手了越来越多来自新州的投资客户。
“我现在有几个来自悉尼的客户，对他们来说，最重要的是房产的升值潜力，”她说。
这些投资者分布于市场两端，有些人预算高达200万澳元，也有些人只有50万到60万。
“我注意到，自从上次降息以来，买家开始行动了——他们可能之前一直在等待入市时机。”她补充道。
巴科斯的客户群也发生了转变：原先80%是自住买家、20%是投资者，如今则反过来变成了80%投资者、20%自住者。
“因为墨尔本房价整体趋稳，租金收益率上升，这使投资更有吸引力，”她说，“很多投资者甚至没看房就下单了。”
她还提到，尽管本地投资者由于利率上升和土地税负担在2024年选择出售或观望，但新州买家反而能接受维州每年3000至4000澳元的土地税。
“他们相信市场会持续回暖，愿意忽视那点土地税的‘阵痛’。” |
