【澳洲华人网讯】过去六年间，柏斯租金成本的激增使其成为澳洲租金最贵的城市之一。

澳洲国家统计局（ABS）最新发布的数据显示，西澳的周租金中位数仅次于新州，其租金涨幅也为全国各州之最。尽管维州、昆州、南澳、塔州、北领地和首都领地的周租金中位数均低于500元，但西澳的平均租金现已达到613元，仅略低于新州的每周650元。

西澳住房保障组织（Shelter WA）主席Kieran Wong称，西澳租房市场沦为贫困陷阱，推动无家可归现象。自2019年任主席以来，他目睹了租房危机逐年恶化，影响原本难以想像的人群。租房市场曾是迈向独立或购房的阶梯，如今却成为贫困陷阱，甚至更糟。

该组织一直呼吁采取更强有力措施应对危机，包括推出可负担租赁住房供应计划、紧急推进住宅租赁法改革（含租金稳定措施）。

Wong说，西澳州租金飙升、租赁住房短缺，空置率低于1%，近三分之一人口依赖租房，需认真关注和干预，这种情况不能继续。

Limnios Property Group总经理利姆尼奥斯认为，租金飙升因市中心缺乏新公寓开发项目，多年建筑审批数量低致柏斯市中心出租公寓及低密度住房严重短缺，2025年4月西澳仅批准287个公寓项目，低于2015年4月的672个。

ABS调查显示，除柏斯外，澳洲多数地区租金趋稳，而柏斯今年4月租金较前五个月涨16元至每周616元。约28%租客独自居住，公寓是住房存量关键，与供应相比，租赁需求大，内城区如东柏斯周租金中位数一年涨17.5%，郊区如Baldivis仅涨3.2%。

利姆尼奥斯预计明年Northbridge的伊迪斯科文大学（ECU）学院校区启用后，超1万名师生将增加住房压力。

他建议将独立审查州和地方政府繁琐监管规定作为首要任务，消除审批流程中不必要的财务成本和延误。

利姆尼奥斯还认为，应取消新建公寓消费税，要求银行业监管机构取消不利于高密度住房项目融资的规则，银行应为小型开发商提供更灵活贷款方案；还需增强的财务激励措施推动市中心开发，如降低印花税和市中心待动工住房项目的土地税税率。（王杰）