【澳洲华人网讯】墨尔本中环郊区以其绿树成荫的街道、优质学校和强烈社区氛围推动了房地产市场需求，房价增长超越许多内城区社区。

据Domain数据，截至3月底，中位房价超200万元的郊区中，Balwyn North五年中位房价涨幅最高，达26.4%，现为225万元。紧随其后的是Surrey Hills，增长26.3%，达219.5万元。前五名还有Eaglemont（增长24.5%）、Hampton（增长24.4%）和Black Rock（增长23.8%）。

Ray White集团首席经济学家科尼斯比表示，墨尔本高端房地产市场增长仍然落后于其他州，如柏斯和东南昆州，这些地区的豪华郊区增长速度是墨尔本的三到四倍。尽管也有增长，但高端市场表现仍然平淡，且流失了许多迁往国内其他地区的居民，尤其是富裕的墨尔本人，东南昆州是主要受益者。

不过，中环郊区如Balwyn North和Eaglemont表现优于内城区的South Yarra和Brighton等邮编区。像Balwyn、North Hawthorn、East Camberwell、Hawthorn等地，因靠近墨尔本顶尖学校而受青睐。

科尼斯比指出，尽管购房价格高，但孩子能进入优质公立学校，教育成本相对较低。买家通常是购买第二或第三套房产的家庭，得到家庭财富或高收入支持。但首次购房者仍有机会进入这些郊区，尤其是选择雅柏文。

Jellis Craig Boroondara副董事帕克表示，Balwyn North买家注重社区感和热门学区，该地区因Balwyn High School学区和大面积土地增长强劲，房屋风格也迎合了法式乡村风格，大型、宏伟且奢华。Surrey Hills的增长则得益于基础设施升级，如Union站的建成和铁路交叉口拆除，使其交通便利，街道美丽。买家通常希望送孩子去私立学校，并住在铁路沿线。

疫情也改变了买家生活方式优先级，停车成为重要考量，一些家庭愿意住得稍远一些，以便更容易停车。Eaglemont的成功则归功于其排他性、低周转率和富裕家庭的强劲需求。

Jellis Craig North East董事惠利表示，当地风景优美，绿树成荫，交通便利，同时又安静私密，房屋很少进入市场，出现时就会引发激烈竞争，买家大多是寻找更大第二或第三套房产的家庭，包括被Austin Hospital便利性吸引的医疗专业人士。

该郊区售出了价格超600万元的翻新乔治亚风格住宅和约100万元的现代联排别墅，这也代表了入门级的价格。

科尼斯比预计这些邮编区将继续表现强劲，但也提醒维州经济前景存在不确定性。

她指出，5月降息后，今年可能还有三次降息，这将为房地产市场注入更多资金。（美麟）