【澳洲华人网讯】一些坎培拉居民对ACT政府上月发布的规划规则变更提案表示担忧。该提案允许在坎培拉郊区进行更密集的开发，旨在解决住房供应中的「中间缺失」问题。ACT政府建筑师汤森坚持认为，提案是「民主的」，专注于帮助「普通家庭」作为投资者，而不仅仅是大型房地产开发商。

目前公开征求公众意见的《The draft Missing Middle Housing Design Guide》旨在鼓励在目前划分为独立屋区域的地区建造更多「中间缺失」类型的房产，包括联排别墅、双拼别墅和低层雅柏文建筑。

坎培拉北部社区委员会成员克拉克表示，尽管他支持解决「中间缺失」住房问题的理念，但他担心这些提案可能导致「不满意的开发大杂烩」。他认为，建筑和房地产行业可能将「中间缺失」视为放松管制的机会。

此外，克拉克指出，坎培拉内北部某些地区的密集化给街道基础设施带来了压力，尤其是停车问题。他提到北Watson的停车压力已经很大，人们很难在居住地附近找到停车位。

ACT政府表示，将会有足够的限制措施，以确保郊区保持其特色，不会过度开发。提案还考虑了建筑高度增加可能导致的阴影问题和停车要求。

政府建筑师汤森表示，新的最低停车标准将低于目前的标准，但需要根据具体情况来考虑。她强调，开发项目需要在停车方面相对自给自足，以应对街道停车的容量上限。

汤森还表示，「中间缺失」住房的规划改革相当民主，既关注普通家庭，也关注专业开发商。她提到，房主可以选择进行联合开发，或者同时出售，这里有很多机会。

然而，ACT房地产委员会执行主任贝瑞认为，如果没有财政激励措施，比如暂停变更王室租约的收费，这些机会将无法完全实现。他指出，租约变更费（LVC）在过去10年中呈指数级增长，土地价格上涨，建筑成本上升，这些因素使得项目从可行变为不可行。他希望政府能够理解目前形式的LVC将成为这种开发的阻碍，并做出一些真正经过考虑的改变。

《The draft Missing Middle Housing Design Guide》在线公开征求意见至7月22日，书面意见可于8月5日前通过电子邮件提交。（美麟）