【澳洲华人网讯】为应对新州住房危机，新州工党政府在2025 – 26年度预算案推出多项新政，加速住宅与公共设施同步开发。

在永续减税上，新预算将符合资格的新建BTR（build-to-rent）住宅地价税评估价值减半的减税优惠「无限期延长」，取消原2039年到期的限制。这一改革旨在为投资人提供长期政策稳定，鼓励稳定住宅供应，改善租屋族租期保障与住宅选择。

BTR模式以长期租金收益为主，政策明确性对其投资可行性至关重要，此举能让开发商更有信心推进建设，租屋族有更多选择。

同时，政府公布Works-in-Materials草案指导方针。

按照该方案，开发商可用捐地或兴建基础设施，取代缴纳「住宅与生产力贡献金」，如提供校地或修建道路后移交政府。

该机制适用于因基建瓶颈无法启动的大型住宅项目。草案包含项目评估审核准则、优先顺序订定及公私部门协调流程，将公开征求意见至2025年7月17日，网站为规划入口网站。

该资金集中用于悉尼大都会区、Central Coast、Illawarra – Shoalhaven、Lower Hunter等地。

政府还制定「基础设施机会计划」，统筹规划各区域道路、学校等设施，配合住宅供应与土地开发。

此次预算案与过往住房改革构成政府整体战略。新州工党政府采取了多项措施促进住房供应，其中包括州史上最全面的土地重划计划，涵盖交通导向开发、中低密度住宅政策；五年住宅目标区域再平衡，鼓励人口流向基建成熟区；成立「住宅供应局」，缩短大型项目审批时间，已核定逾5.3万户；利用政府闲置土地建3万户新住宅，其中8400户为社会住宅，创公共住房投资纪录。

州长柯民思（Chris Minns）指出，不能只盖房子，却让道路、公园与学校跟不上，社区不该为此苦等多年。

规划与公共空间厅长斯考利（Paul Scully）补充说，过去地方基建常被忽略，我们的改革正是要让社区在迎来住宅的同时，也迎来生活品质与便利性。（美麟）