【澳洲华人网讯】最新数据显示澳洲房价比合理价值高30%，可能十年平稳增长才能缩小差距，专家警告估值过高，如果出现重大回调，可能会对经济产生灾难性影响。

AMP研究发现，澳洲首府城市独立屋均价高合理值三分之一（较去年11月降4个百分点），单元房高估仅1%；墨尔本和柏斯房产分别低估11%和10%，所有首府城市房价曾被高估但近半年减轻。

AMP首席经济学家奥利弗称，独立屋和单元房全澳总体情况因租金上涨加快、通胀降低而改善。

奥利弗用澳房地产协会数据，以价格与租金比率对比历史水准确定公平价值基准，得出与价格收入比相同结论：房价需大幅下降才能回归合理水准。

悉尼的独立屋价格比合理价值高出 41%，居全国之首，单元房仅高3%；布里斯本独立屋高估38%排第二，单元房高估19%排第三，侯巴特单元房高估最低（27%）；墨尔本租金涨房价缓，高估15%；柏斯较公平，高估10%。

奥利弗称，墨尔本债务高且征房产税致投资者外流，苏日安三分之二有房产或房贷的澳人或许期盼房价上涨，但从社会和谐看，最好让房价更容易负担，这并不意味著你必须让房价崩溃，而是未来十年涨幅小或无涨幅，至少相对于人们的工资来说有所下降。

独立经济未来学家卢卡斯称，现实公平价值评估涉及地理位置、土地面积、房屋状况等诸多因素，还有重要情感价值，55%澳人财富在房产中。

澳住房平均年增长率约7%，复利计算30年成现状，悉尼房价需要下降30% – 41%才合理，房产价值跌三分之一家庭经济会崩溃，人会停止消费、被困抵押贷款监狱，这对经济将是灾难。

卢卡斯还指出，虽然现在澳洲年轻人仍可能买房，但不再是童年记忆中的房子。

买家代理机构Palise Property创始人帕利塞称，房产价值主观性随时间变化，代理会依客户风险承受能力，结合其工作稳定性、应对利率变动的缓冲力及应对突发事件的现金储备，提供合理购房预算建议。（王杰）