【澳洲华人网讯】澳税务局（ATO）数据显示，2022-23年度申报租金收入的投资者人数减少7081人（0.3%），为2008年金融危机和大流行病后第三次下降，与1999-2000年来年均增4.7万人趋势相反。减少的主要是多处房产投资者，仅申报一份租金收入的投资者增加2337人。
投资者群体将投资者数量的下降归咎于利率、对投资者不太友善的税收和政策环境以及租户权利的增加。

房东兰登因维州出租成本上升，出售房产转投昆州，他抱怨维州土地税并认为缺乏对房东的保护。

房产数据公司Cotality研究主管欧文称，2022 – 23财年房价降利率升，月还款额增幅远超租金增幅，投资者数量下降不奇怪。

2022年6月至2023年6月期间，平均未偿还投资者抵押贷款利率从3.88%上升至6.6%，50万元贷款的每月还款额因此增加830元，相比之下，澳洲的月租金中位数上涨了316元。

欧文称现在难判断投资者是否增长，投资者群体规模变小有利有弊，好处之一就是可能会释放更多库存供房主购买。

澳房地产投资者委员会主席金斯利称，投资者群体受政策和利率影响大，1999年何华德政府政策引购买潮，之后经济多变，2017年起政策改革致2018 – 2023年投资者增幅大降，人口外流加剧住房问题，2024年维州或失超2.4万套租房，不过这对首次购房者来说利好，但是如果没有投资者的热情投入，房地产建设将受到影响。

欧文也说，投资者低迷或致建设减少，澳联邦银行（CBA）报告指出新建公寓楼约半数计划外需求来自投资者。

澳城市发展协会（UDIA）谢里称，税收和成本上升、投资者需求疲软致多地开发专案未启动。

Charter Keck Cramer全国研究执行董事特姆莱特为开发商和政府提供住房政策建议，虽然没有国内新建楼宇投资下降的可靠数据，但国民银行（NAB）数据显示自2018年外国楼宇建设投资减少，外国投资者资金多支撑公寓专案且主要针对新住宅。

支持土地税的非营利机构Prosper宣传总监费伊则表示，投资者租金收入申报减少或因房产空置，税收制度扭曲市场，投资者卖房后房屋并不会消失。

而统计局最新贷款数据显示投资者贷款占比缓慢复苏，2019年末至2021年末，投资者占房屋贷款总额的25%至30%，今年3月季度约38%。（王杰）