【澳洲华人网讯】墨尔本东部成熟且相对可负担的郊区房屋正被买家抢购，而对更远的「生活方式」地区（如Macedon Ranges和Mornington Peninsula）需求减弱。

买家将更多目光投向Whitehorse东部地区，Domain数据显示，截至5月，该地区房屋平均在市场停留41天，去年同期为51天。

Knox、Maroondah、Frankston和Stonnington等东部地区房屋销售也很快，在市场停留时间在45至48天之间。

Domain研究与经济主管鲍威尔称，这些地区受有一定资产、等待降息后升级住房的买家青睐。和去年相比，如今销售更快的地区是墨尔本成熟、中环地区，得益于现金利率降低，买家需求强劲反弹。被激活的买家寻找价值，东部购房体现对中环优质房屋的偏好。而房屋销售最慢的地区，如Macedon Ranges（148天）和Mornington Peninsula（100天），需求在疫情期间「表现良好」后「正常化」。

鲍威尔说，远程工作向外围地区转移的趋势已逆转，现在需求不如疫情高峰期强劲，延长了销售时间。墨尔本西部外围地区，包括Wyndham、Melton及Bacchus Marsh地区（均为87天），销售延迟。

鲍威尔将这归因于对利率敏感和生活成本高，两次降息也未成「游戏规则改变者」，买家调整预算、更挑剔。

Noel Jones Whitehorse地区房地产中介董事蒙西表示，Whitehorse东部郊区（如Mitcham等）房屋存量缺乏促使买家迅速行动。房屋数量比去年下降15%到20%，受选举年、公共假期和复活节影响，人们暂停挂牌。靠近公立学校、基础设施好、对高密度居住投入，吸引年轻职业夫妇、首次购房者和升级住房者。该地区公立学校系统完善，有附属于Box Hill High等学校的学区。

律师莫里斯因Mitcham交通便利和大块土地决定购房，她找了八个月第二套住房，设定了相关标准。她之前住Fitzroy，准备搬到郊区，最初在Eltham和Rosanna寻找，Mitcham也在考虑范围。因被Box Hill和Blackburn的价格拒之门外，她3月在拍卖中以128万元买下750平方米地块上的三居室房屋，周围有公园、自然保护区和网球俱乐部。她认为这栋十年前翻修过的房子质量高、细节好，与很多投资房和出租房不同。

在更南边，Frankston及其周边郊区吸引需求。

O’Brien房地产中介的伯克说，多数房产有三到六个报价。投资者和首次购房者被吸引，Frankston North两类人群各占50%，Frankston分别为30%和70%。靠近海滩和优秀当地高中，如Frankston High School，吸引家庭进入。（美麟）