新州度假小镇租金大幅下降北海岸高端房产需求仍强劲

【澳洲华人网讯】经历「Black Summer」山火与疫情城市外流潮后，Malua Bay房屋租金比五年前便宜约三分之一。

Domain数据显示，截至今年3月的五年间，其房屋周租金中位数降31.4%至618元，为新州地区城镇租金降幅之最。

Malua Bay位于Batemans Bay以南，距Wollongong以南近三小时车程。

Domain研究与经济主管鲍威尔称，Eurobodalla地区在山火中损失巨大，2019 – 2020年山火重创新州南海岸，包括Malua Bay，不少临海房屋被毁。山火后，因流离失所者需临时住所，租金或曾上涨,山火引发重建、家庭流离失所，改变了租赁和销售市场需求。该地本受退休人员欢迎，如今部分人考虑出售，还有重建的保龄球俱乐部等设施。

KPMG城市经济学家罗恩斯利表示，大规模自然灾害后，偏远地区房屋修复不易，工匠难进入更远区域，Batemans Bay或是其工作极限，在疫情期间，在家办公者逃离城市，推动当地租金上升。

McGrath相关物业经理吉布森称，封锁时悉尼和坎培拉居民被吸引至此，房屋需求大增，租金提高。

不过，租金上涨未持续。随著疫情期间离城者返岗、山火流离失所者找到住所，需求下降。

吉布森说，Malua Bay及周边房屋供应「激增」，市场「停滞」，过去一年其租赁市场变化小，截至今年3月的12个月内租金仅涨2.4%。

鲍威尔认为租金已正常化。

物业经理皮尔逊称，市场近半年有所回升且「稳定」，年轻家庭被海滨生活吸引搬入。

悉尼北海岸高端房产受导关注。北海岸是悉尼向往之地，上市时间延长、定价合理、挂牌量增加，为高端买家创造机会。

Mona Vale一住宅以1220万元售出，经九个月营销吸引大量关注，占地809平方米，距沙滩仅数米，此前该街最高售价不到900万元，被从上北岸升级的家庭购得。

疫情后期，北海岸市场从卖方市场转向更平衡市场，过去12个月Manly房价降10.7%。

克林顿称买家挑剔，定价不合理或房源有问题难卖。

Belle Property负责人蓬波尼奥表示，虽整体市场疲软，但该地区的长期价值仍然受到有限土地以及本地和州际买家强劲需求的支撑，当前市场有不确定性，买家可在春季前锁定房产。

该机构有超25处挂牌价1000万元以上房产。