【澳洲华人网讯】一份最新报告显示，潜在购房者现在仍可在少数宜居郊区找到相对可负担的房屋，但需明确寻找方向。

2025年上半年PRD Smart Moves报告指出，悉尼有14个可负担且宜居的购房郊区，布里斯本有26个，墨尔本有32个。

报告将「可负担」定义为郊区中位价低于城市整体中位价，「宜居」则指提供医疗设施、学校、商店、绿地、交通、低犯罪率及足够房屋的郊区。

现在悉尼房屋中位价为147万4343元，单元房为85万4968元；墨尔本房屋中位价为93万4500元，单元房为61万0327元；布里斯本房屋中位价为93万7500元，单元房为69万元。

PRD首席经济学家马迪亚斯莫称，购房者可在城市中找到许多低于中位价的房产，但应用宜居标准有助于识别优质房屋。在所有首府城市中，购买房屋和单元房都有很多郊区可供选择，但如果考虑宜居性，选择范围会缩小。

相较而言，单元房买家的选择更多。悉尼有39个可负担且宜居的郊区，墨尔本有40个，布里斯本有25个。

马迪亚斯莫推荐了每个城市中适合预算敏感型购房者的三个郊区。悉尼为Granville、Guildford和Chester Hill，中位价分别为114万7500元、120万元和120万6750元。

LJ Hooker销售代理纳斯尔表示，这些地区受预算敏感型买家欢迎，租金和购房都能物有所值，有宽敞房子或雅柏文及后院，且宜居，有TAFE和主要铁路线，还有公园、学校和大型商店。

墨尔本推荐的郊区为西部的St Albans、Epping和Sunshine West，中位价分别为64万5000元、66万5000元和68万9000元。

Village房地产代理卢皮诺称，西部郊区变得越来越宜居，为内城区房价外的买家提供机会。他认为宜居取决于心态，西部郊区有商店、学校和公园，与东部郊区相比毫不逊色。

布里斯本推荐的郊区为南部的Inala和Slacks Creek，以及北部的Lawnton，房屋中位价分别为59万2750元、59万元和70万元。

马迪亚斯莫说，南部郊区正在士绅化，是隐藏的宝石。

与悉尼和墨尔本相比，布里斯本新房源较少，可选的地区包括南部的Inala和Slacks Creek，以及北部的Lawnton，中位价分别为592,750元、590,000元和700,000元。

马尔迪亚斯莫表示，布市南部郊区正在高档化，预算购房者更难找到合适郊区，选择有限，且该地区没有计划的新住房存量。（美麟）