【澳洲华人网讯】今年冬季，澳洲房市打破常规，部分热门地区房源数量不减反增，市场开始向买家倾斜。

通常，冬季澳洲房源总数会因市场放缓而下降，不过Cotality（前身为CoreLogic）最新数据显示，部分地区情况有所不同，房源总数有所增加。

Cotality澳洲研究主管欧文称，冬季房源增加十分罕见。一般冬季上市房源会减少，现在部分地区房源增多，房屋选择更多了，这可能是形成买家市场。

墨尔本Bayside房源增长尤其显著。

该区域涵盖Brighton、Sandringham等郊区，中位价值167万元。截至6月初，房源比4月中旬多52套。

欧文表示，墨尔本部分地区对澳储行降息反应平淡，降息本应刺激买家，但高端市场如Bayside反应微妙，卖家受市场情绪鼓舞挂牌，却发现买家意愿不强。

欧文认为，可能是地缘政治和关税不确定性让买家犹豫，觉得当下不是购房好时机。

Jellis Craig董事兼海滨地区销售代理辛克莱说，买家正在观望。市场有点停滞，大家在等学校假期结束、利率下调、新财年到来和退税等更好的前景。买家也担心出价过高，但若房屋无需翻修，竞争仍然激烈，人们现在愿为便利多花钱。

悉尼Bankstown地区房源增长位列第二，包括Bankstown、Panania和Padstow郊区，房源增加42套，中位价值134.6万元。

欧文称，这里是百万澳元市场，价格高，通常利率下降会促进库存吸收，但这次反应不大。她推测这与降息周期的不确定性有关，且该地区房源多，或是这一非季节性增长原因。

欧文说，房源增加的市场对买家有利，现在或许是进入这些市场的好时机，买家能有更多选择、更强议价能力和更少紧迫感。

LJ HookerBankstown经纪人切迪亚克表示，降息后买卖双方都更活跃。过去六周，尤其是降息后，市场活跃度大增。不过，部分市场仍低迷，170万至180万元以下房产表现好，200万元以上房产因买家少，售出时间长。

欧文还指出，单元房多的地区对买家吸引力低。Parramatta地区房源增13套，房价下跌，高密度单元房或是原因之一，Bankstown也有不少高密度单元房区域，可能影响房源格局。

维州房地产经纪人呼吁政府在拍卖前登记出价者，打击不正当出价。（美麟）