【澳洲华人网讯】悉尼唐人街附近两栋雅文楼因按规定需拆除易燃的外墙装饰板，每户业主面最高达 22万元的惊人特别费而感到措手不及，以更换，他们表示，他们在各个层面上都「失败」了，并面临灾难性的自付费用。据悉这栋楼的大部分业主是华人或中国的投资者。

缓慢的修复工作、旷日持久的法律斗争和繁重的建筑规范追溯性修改，使许多业主陷入了似乎永无止境的困境。

43 岁华人女业主 Ferres Wang 于 2012 年以 580,000元的价格购买了她在佩蒙（Pyrmont ）区的 Harbour Mill Apartments 雅柏文楼群一套一居室单位。

这两栋住宅楼建在悉尼鱼市场（Sydney Fish Markets）附近的Edwin Davey & Sons旧面粉厂的旧址上，包括两座10层高的塔楼中的136套公寓，具有独特的国际象棋棋盘外观。

经营一家小科技企业的王女士说，她被达令港附近的地方所吸引。

她说：「而且设计也很酷。」

该建筑于 2015 年完工，是新州政府建筑物危险外墙调查组确定为有高风险易燃外墙的数十个建筑之一，该调查组是在 2017 年伦敦葛籣费尔（Grenfell ）大楼外墙火灾火造成 72 人死亡的震惊世界惨剧发生后设立，对新州类似的高危建筑物外墙进行调查。

但是，在悉尼市政府最初下达消防安全令五年后，在与一家外墙修复公司签订合同近两年后， Harbour Mill Apartments两栋住宅楼这项耗资数百万元的工程已经停滞不前。

建筑商Hitech Remedy已经确定了额外的翻修范围，这将使费用比初始合同增加一倍以上。

下周二这两栋住宅楼的业主将被要求对总计 596 万元的更换外墙翻修工程进行投票，包括额外的外墙板包层拆除、垂直空腔屏障和更换栏杆。

这项工程的初始预算为 780 万元，其中 540 万美元是 Hitech 的合同。这些工程由新州政府的 Project Remediation项目提供的无息贷款资助，最高可达 1950 万元。

将于周二召开的分契业主会议通知指出：「需要这些变化来正确进行拆除和更换 ACP 外墙覆盖层的工作，并处理维修过程中发现的其他问题，并遵守悉尼市议会的消防命令，拆除 ACP 外墙覆盖层。」

王女士说，巨大的额外费用让居民们目瞪口呆。

她说：「平均而言，这里的每个业主现在都面临 70,000 至 220,000 元的额外缴费，而且我们被警告明年还会有更多的变化」，如果变化获得批准，她将要为她的 60 平方米的一居室住宅单位支付 70,000元。

对于顶层雅柏文业主，帐单将高达 220,000元。

王女士说：「有一位已经退休的业主，他（告诉我） 这里已花掉他们一生的积蓄。」

预计居民将被要求在明年上半年开始为工程支付特别费。

经营数据和人工智慧初创公司 DataNoLie 的王女士表示，她将被迫挪用本来用于投资发展业务的资金来支付这笔特别费。

她说：「对我来说，这真的是困难。」

「这对新南威尔士州的公寓业主来说是一场系统性的灾难。感觉整个系统——物业、建筑商、仲裁庭、监管机构——都辜负了我们。政府的追溯性外墙法规将全部经济负担放在业主身上，却没有强有力的法律或审计机制。」

王女士向新州民事和行政审裁处 （NCAT） 提起诉讼，寻求阻止周二的分契业主投票，但她要求在会议前举行紧急听证会的请求被拒绝。

「我被告知，尽管有巨大的经济负担并且缺乏法律保障，但这并不符合『困难』的条件。」

大约 30% 的业主住在这两栋住宅楼里，王女士说，批准修复预算的分契业主会议只有大约 30 人参加。

她说：「100 多名（不住在这里的出租房）业主，他们不认识、不在乎，或者是海外的中国投资者。」

类似的故事正在全州上演。

截至 2023 年初，新州政府已经检查了 4182 座建筑物，其中 192栋因有易燃的危险外墙装饰板则正在进行更换翻修或由有关当局下令进行修复。

新州审计署于 2022 年 4 月得出结论，新州的大多数有高风险外墙板的建筑物可能已被识别出来。

新州建筑委员会的一位发言人表示，Project Remediate 目前正在与大约 80 家业主立案法团合作，通过一揽子无息贷款和建筑专案管理服务来拆除可燃外墙覆盖层。（南平）