【澳洲华人网讯】疫情期间独立屋价格涨幅是雅柏文两倍，如今两者差距再次拉大，备受期待的雅柏文价格反弹在房地产市场中并未出现，购买雅柏文仍可能是亏钱之选。许多预测者曾预计雅柏文价格会追上独立屋，但最新数据显示雅柏文价格仍处低位。

Cotality集团（原CoreLogic）报告指出，截至3月的十年间，雅柏文市场持续表现不佳。

Cotality的欧文称，房屋表现重新加速，这令雅柏文投资者沮丧。简单来说，3月季度所有以亏损价格出售的房产中，63%是雅柏文。

更糟糕的是，亏损集中在主要城市，而大多数普通投资者在这些城市投资，通常通过负扣税融资。悉尼约90%的亏损销售来自雅柏文，墨尔本超过五分之一的雅柏文以亏损价格售出。

供应过剩是主因。

开发商在关键郊区大量推出期房，为投资者提供低成本入市机会，即便空置率低至1%，雅柏文价格也未扭转颓势。

在供过于求且房产税高的维州，数据更是为糟糕，今年墨尔本的雅柏文市场数据创上世纪90年代深度衰退后最差纪录。

另一个关键因素是投资者在稍有机会时便出售房产。

今年2月首次降息引发抛售潮，许多卖家长期持有亏损雅柏文，以亏损出售的雅柏文持有期中位数为8.5年。

而考虑通胀和抵押贷款服务成本，对许多雅柏文投资者而言，房地产投资完全失败。与此形成鲜明对比的是，过去十年间，独立屋涨幅几乎是雅柏文两倍，分别上涨80%和38%。

进一步分析发现，雅柏文整体表现不佳主要来自四个地区，占雅柏文亏损约20%，其中三个在墨尔本，分贝是墨尔本市区、Port Philip和Stonnington，第四个是悉尼的Parramatta。

不过，除墨尔本和悉尼市中心等热点地区外，部分郊区雅柏文价格近期明显上涨。

分析师预计若澳洲储备银行继续降息，市场各领域盈利能力将改善。

整体市场中，95%的房产转售交易盈利，相当于今年第一季度约8.6万宗交易，平均名义收益为305,000元，较上季度的310,000元有所下降。（美麟）