【澳洲华人网讯】由于土地成本上涨75%，建筑和贸易成本上升，普通购房已经者难以承受新建房屋价格，住房可负担性受影响，专家呼吁进行税收改革以使住房更负担得起。

Ray White对Real Capital Analytics数据分析显示，过去五年澳洲住宅开发土地成本飙升75%，开发地块成本中位数从2020年480万涨至今年850万，且建筑成本高于新冠带流行前水准，进一步加剧了压力。

Ray White Group首席经济学家康尼斯比称，建筑成本降至普通购房者买得起新房尚需时日，因土地成本未降，开发商负担不起建房成本，市场维持稳定。以往经济衰退利率上升会使开发用地业主降价，但此次许多开发商在利率历史新低时已建立财务缓冲，更有能力持有土地。在资金紧张时，他们也开始组成合资企业。贷款机构运作方式的改变也帮助开发商保住了资产，银行还推迟了对陷入困境的开发商的强制出售，并且更有可能提供救助措施，也更好帮助开发商持有资产。

与此同时，联邦政府计划五年内提供120万套住房以应对住房可负担性挑战。

澳住房产业协会（HIA）高级经济学家德维特也说，贸易成本和地价高昂致建筑成本攀升，新建房屋技能工人行业很短缺，建筑工人转投公共基础设施和房屋翻新等专案。

HIA数据显示，新建住房工人年成本增5%到6%，涨幅远超大流行前，土地价格处历史高位且重新加速上涨，昆州、西澳和南澳因人口增长、家庭收入增加及两次降息，土地需求恢复，但现成待售土地短缺推高了可开发土地价格。

Cotality（前CoreLogic）和HIA数据显示，去年全国土地配套价格达369,530元历史新高，同比涨8%，但2024年房屋建造数量创历史新低，仅售出42590块土地。

悉尼、墨尔本等城市填充式开发项目及公寓、townhouse供应不足，ye 加剧住房可负担性问题。

Grattan Institute科茨称，墨尔本等城市内环和中环郊区住房建造不足致房价难负担，政府需改革规划规则在宜居处建房。另外，房价上涨使住房建设生产率下降，2025年房屋建设量将比30年前少10%，需审视税收设置，重点在印花税，应用其他税种替代。

康尼斯比说，解决住房建设不足可到海外找技术移民，同时应清掉模组化建筑，认识到消费者需改变选择偏好，不应只偏爱大房子。（王杰）