【澳洲华人网讯】悉尼和墨尔本顶级房产价格是中位数房价的三倍，高于其他首府城市（通常高端房价接近中位房价两倍），这一差距显示两地住房存量和品质更具多样性，但高房价也为家庭购房者设了门槛。

据Cotality（原CoreLogic）数据，悉尼中位数房价1,435,000元，前5%房屋起价4,327,000元，部分超1亿，差距达201.6%；墨尔本中位数房价850,000元，前5%起价249万，差距192.9%。

此外，柏斯差距158.1%，布里斯本134.7%，阿德雷德128.5%，坎培拉和侯巴特略超两倍，达尔文不到两倍。

Cotality研究主管劳利斯称，人们通常认为高端市场是指售价超过3000万的水滨豪宅，而非430万的家庭住宅，但如果能进入市场前5%的行列，就处于市场中相当精英的细分领域，财富绝对名列前茅，这类房主多拥有可观首付款，不太可能是首次购房者，职业收入可观或家族资本积累丰厚，但不少该层级房主仍背负较大债务，进入此行列门槛或许比想像低，但是对多数人仍是高度理想化的目标。

劳利斯表示，在高端房价是房价中位数三倍地区，住房类型更多样，房价中位数与前5%房屋价格差距越大，价格区间越广，也反映住房存量品质多元化。

人口统计学集团联合创始人库斯滕马赫称，现在越来越多的人难负担中位数房价，过去60到70年人为制造了土地短缺，20世纪50年代以来人口迅速增长，黄金海岸是唯一新建城市，这是人为导致的住房短缺。

随著高端社区房价涨至数百万，迫使年轻家庭迁出，他们的父母年轻时能搬到中等郊区，如今他们却不一定能留下。

部分澳人虽选择缩小居住空间，但许多人仍想在原居住地安度晚年，但因长期反对开发，已经很难在所在区域找到较小住房或公寓。

Barrenjoey经济预测主管麦克梅纳明称，悉尼海港景观推高周边住宅房价，且该市金融行业规模大、提供高薪职位。高价值地区地段划分调整或为入门级市场创造更多住房，税收政策调整或鼓励部分家庭住房所有者缩小住房规模释放供应。如果各州政府将税收基础从房产转让税转向土地税，就有望鼓励购房者按自身情况更频繁交易及调整住房规模，改善高端房地产市场功能。（王杰）