【澳洲华人网讯】悉尼五大最昂贵郊区在过去五年中房价涨幅位居前列，这些郊区均以临近水域而闻名。

据Domain数据显示，在悉尼中位房价超过400万元的郊区中，Bellevue Hill在过去五年截至3月底的中位房价涨幅最高，增长了71.1%，达到962.5万元。紧随其后的是Northbridge，中位房价为516万元，涨幅为68.1%。其余前五名分别是Mosman（上涨63.9%至537.35万元）、South Coogee（上涨62.1%至440万元）和Coogee（上涨60.8%至432.5万元）。

房价涨幅跻身前十的还有North Bondi（上涨46.2%）、Woollahra（上涨44%）、Hunters Hill（上涨40.8%）、Vaucluse（上涨39.9%）和Manly（上涨37.6%）。

Ray White集团首席经济学家科尼斯比表示，新冠期间利率「极低」是豪华房产在过去五年表现强劲的原因之一。尽管超级富有的人通常不需要借贷，但很多人还是会选择借贷，因为极低的利率使得借贷并用现金投资变得非常明智。另外，这些地区虽然并非都在海滩上，但很多都靠近水域。在新冠封锁期间，人们希望住在步行可达、靠近水域、环境宜人的地方，这也是一个显著趋势。

专家认为，Bellevue Hill房价大幅上涨部分原因是该郊区靠近市区。

科尼斯比说，虽然世代财富往往推动高端房产的购买，但过去五年，新兴产业的兴起也促进了买家活动。许多在这些市场买卖的人与科技行业有关，还有房地产行业从业者。此外，从事加密货币和游戏等新兴行业的人也加入了买家行列，因为这些行业以前并不存在。从事农业和矿业的人也在这些地区购房。

Ray White Double Bay董事总经理普拉克斯表示，Bellevue Hill是一个很大的郊区，房产价格从8000万元到450万元不等。该地区房价上涨是因为它靠近私立学校、市区和海滩，有点像东部郊区的中心。过去五年里，也有更多人希望住在亲朋好友附近。该郊区的买家主要是海外华人、州际买家和中国买家。

McGrath的法瑞纳表示，Northbridge的人口结构在过去五年发生了显著变化，该郊区房价涨幅位居第二。，一些年轻家庭从东部和Mosman搬过来，寻找更大的地块。这些买家大多比较富裕，因为他们在东部购房时无法获得Northbridge这样的房子。

她还提到，大多数买家希望拥有朝北、有水景的平地地块，Northbridge交通便利，社区氛围浓厚，很多买家都是通过朋友介绍过来的。（美麟）