【澳洲华人网讯】尽管首府城市房价飙升至100万元的中位数，购房者仍倾向于选择带后院的独立屋。

自新冠疫情以来，独立屋与单元房之间的价格差距不断扩大。根据PropTrack为《The Australian》进行的新研究，悉尼人购买独立屋的溢价是全国最高的，而其他首府城市的独立屋与单元房价格差距近年来已趋于稳定或缩小。

疫情导致房价飙升后，很多人动用储蓄并获得廉价贷款，这也推动了全国五大首府城市独立屋与单元房之间的价格差距从平均29%扩大到52%。与此同时，全国首府城市综合独立屋价格上月达到100万元。

住房行业协会经济学家里尔登表示，疫情改变了澳洲人对家的期望，房主更看重更大的空间和现代化设施，这也反映在翻新支出上，其中悉尼购房者购买独立屋的价格比选择单元房高出86%，独立屋的中位价目前已接近150万元。

柏斯的新屋建设已超过悉尼，不过新雅柏文的开工量仅为十年前的一半，短缺问题对现有住房市场造成压力，未来几年，单元房也可能呈现类似悉尼的趋势。

现在在悉尼，一套新房和土地套餐的价格比其他首府城市高出约60万元，主要是由于土地价格上涨，购买现有房屋对新组建的家庭来说变得越来越可行。

在主要首府城市中，墨尔本二者的差距最小，由于市场低迷，五年间差距仅增加了10万元，从24%上升到39%。相比之下，中等规模的首府城市记录了两种住宅类型之间价格差距的两倍多增长，这反映了过去五年这三个市场异常强劲的表现。而布里斯本和阿德雷德在2022年中到晚期与今天相比，价格差距有所缩小。

REA集团高级经济学家弗拉赫蒂表示，由于建筑和劳动力成本，昆州首府新建成的五套雅柏文中有三套的价格超过100万元，这使得现房市场对买家更具吸引力，鉴于目前建造的房屋类型，是否可能会达到一个转折点或趋势放缓还有待观察。而柏斯的价格正在趋于平稳，目前独立屋比普通单元房高出26万元。（美麟）