【澳洲华人网讯】新模型显示，房价长期飙升后，30万高收入者在16%首府郊区买不起房，即使该工人与同样收入的人结成伴侣，29 个郊区的房价对他们来说也会过于昂贵，而普通人情况更严峻。

模型显示，在首府城市郊区，年入10万单身者仅能负担5%房屋，悉尼无一地有其可负担住房。

Cotality分析了Canstar关于六位数薪资人群贷款能力的数据，同时考虑了近期两次降息的影响。

专家表示，降息使年入10万者贷款能力增2万多，预算达62.5万，但也仅比去年略升。

Cotality住宅研究主管欧文说，如果扩大搜索范围到全国所有城市和偏远地区，这些人能负担五分之一郊区房价，较去年11.5%有改善。

该计算基于30年期、利率5.75%的贷款条件。

年入30万单身者能买173.375万房屋，可选悉尼Arncliffe等地，但悉尼Penshurst等地除外；年入30万夫妇预算378.625万，可考虑全国99%独立屋及所有单元房郊区。

欧文说，悉尼29个房屋市场年入60万家庭传统借贷难贷款，部分富裕家庭或因继承或出售其他房产等原因可支付远高于20%的首付，可以购买更贵房产。

单身年入20万可购123.75万房屋，可选悉尼Newport，墨尔本的Abbotsford和布里斯本的Kelvin Grove。

年入15万的单身人人士可购95.125万房屋，可以购买42%的都市郊区，但其中只有83个在悉尼，171个在墨尔本，151个在布里斯本，可选墨尔本Altona North、Taylors Lakes、布里斯本的Murrumba Downs和Pallara，以及悉尼的Raby和Glenfield。

夫妇双方年入15万，则有机会进入87%的首府城市郊区买房，其中380个在悉尼，还有数百个在布里斯本和墨尔本。

欧文说，单身与夫妇购房范围悬殊，政府计划有助平滑竞争，机构可增加贷款灵活性等，政府共用房屋产权计划是单身购房好范例。

Canstar数据洞察总监廷德尔称，低利率扭转了受限借款人趋势。过去几年13次现金利率上调严重削弱购房者借贷能力，如今即便夫妇都赚六位数薪水也未必能在郊区买下梦想家园。不过，今年澳联储已两次降息，购房者情况正在好转。

抵押贷款经纪公司It’s Simple Finance创始人达乌德称，高收入者常对借款限额感到意外，分担费用计划债务、购物习惯等因素会影响借款额度，负债、生活成本和贷款政策压力测试会使借贷能力低于预期。降息后，年收入10万工人借贷能力将增2.1万，对借贷者是亟需的进步。（王杰）