【澳洲华人网讯】房地产研究机构PropTrack数据显示，2023年6月，南澳地区房价创下全澳各州及领地12个月最高增长率，涨幅达14.9%。

过去五年，阿德雷德以外地区房屋中位价几乎翻倍，增长94.7%，不过，周二发布的月度房价指数表明，南澳地区仍是购房者第二可负担的选择，平均房价46.1万元，而全国房屋中位价为82.1万元，更广泛地区的中位房价64.6万元。

PropTrack高级经济学家、报告作者克里格称，首府城市以外的买家推动了南澳地区房价增长。中低端市场中，更具可负担性的地区表现强劲，这种相对可负担性或是房价强劲增长的主因之一。当然，生活方式吸引力和人口增长也是因素，但相对可负担性可能是主要驱动力。

Ray White Yorke Peninsula销售代表博克曼透露，在过去五年间，他经手销售的大多数房屋，在上市后的两到三周内就会被抢购一空。而在2019年以及之前的七八年里，房屋在市场上停留超过12个月的情况屡见不鲜。

博克曼提醒购房者，一定要尽快采取行动，提前做好财务规划并获得预先批准，否则很可能会错失众多购房机会。许多上市的房屋是现有住宅，而非新建房屋。他听闻不少人在建造新房子时遭遇困扰，签订合同后，因建造时间延迟，价格可能上涨3万元，这无疑推动了已建成房屋价格的上涨。

随著利率下降推动澳洲房地产市场全面复苏，Cotality的月度指数显示，全国房价在6月攀升至新的高点。

作为州政府住房路线图政策的一部分，过去几年南澳新建的大部分新土地开发和房屋都集中在阿德雷德北部和南部的优先区域，这些地方公共设施更易于获取。

该路线图将「需求超过住房供应系统响应能力」归因于经济增长、疫情后移民反弹以及单人居住增加。

根据5月政府更新，政策变化和重新规划已释放6.1万套新住房潜力，同时预计到本世纪中叶，该州将需要31.5万套新住房。（美麟）