【澳洲华人网讯】Greater Geelong的Waurn Ponds郊区新开发的住宅区里住著自住业主、住在学生宿舍的大学生和年轻的家庭，和其他地区租金大幅上涨相比，这里房屋租金涨幅很小。

根据 Domain 的数据，与Armstrong Creek、Grovedale和Highton等多个Geelong郊区接壤的Waurn Ponds，是维州所有地区郊区中五年租金涨幅最小的。

该地区房屋每周要价租金的中位数徘徊在 500元，仅比五年前高出 13.6%。

Domain公司研究和经济学主管鲍威尔博士表示，Waurn Ponds租金涨幅有限主要原因是新建住房增加，该区近年开发大量住宅，出租房源增多，且因靠近医院和迪肯大学受家庭和学生欢迎。

Buxton Geelong Group古达西奇表示，该区多数出租物业为合租房，租金由四五人分摊，住户多为国际学生和乡村孩子，合租房租金稳定，整栋出租少见。

租赁提供商认为合租房获利更多，但租金回报率未提高，难补房东成本。

Compton Green Geelong主管、持证经纪人塞勒认为，该地区合租房多拉低了租金涨幅，因为数据如果仅基於单间租金会有偏差。

鲍威尔也认同这一判断，称在Waurn Ponds等学生比例高的地区，合租房现象会影响整体租金要价。

Waurn Ponds位于Geelong中央商务区以南不到10公里，因靠近沿海度假小镇及有直达墨尔本铁路而受青睐。

塞勒称，该地是墨尔本、Colac和冲浪海岸交汇处，房屋多为近10年新建，吸引年轻人口包括学生、白领和技工，火车站西面正开发，地块正在出售、房屋正在兴建。该地因靠近购物中心、学校、火车站、医院和环城公路，人们看到了其价值。

Domain数据显示，Waurn Ponds第一季度仅69套出租房源，含8套一居室卫浴套房和4栋独立屋，邻近Hamlyn Heights同期有167套，独立屋周租金中位数约485元，更亲民。

鲍威尔称，Waurn Ponds租金反映当地高供应及租房偏好重新平衡，人们为降低成本或分担帐单而合并家庭、留在家中或寻找更便宜租房地，甚至出租房间，这是生活成本增加下租赁市场的转变。（王杰）