【澳洲华人网讯】澳洲房价未来一年或继续上涨，这对首次购房者是坏消息，却能帮助借助降息周期之机的卖家获更高利润。

Domain房价预测报告显示，悉尼和墨尔本房价未来12个月将领涨。澳洲平均房价也已经首次突破100万元。

悉尼中位房价预计2025 – 26年再涨7%，2026年6月达183万元，典型房价上涨11.2万元，高于平均全职员工税前收入（10.3万元）。

墨尔本中位数房价预计涨6%，结束两年下跌，达110万元。

布里斯本、阿德雷德和柏斯等曾被视为购房负担得起的城市，房价虽降温，但降幅很小，仍难解首次购房者之困。

Domain分析师鲍威尔说，房价上涨对很多人是「现实考验」。若想入市，未来一年或成最大挑战。利率下调和政府支持虽可能助力，但也可能推高房价，悉尼、墨尔本等对利率敏感的市场尤甚，虽然和以往的周期相比，房价增长放缓，但是住房成本占据了家庭收入的很大一部分，可负担性仍是主要障碍。

雅柏文价格增长也有类似趋势。

Domain指出，可负担性限制和激励措施或使更多买家转向雅柏文市场，其价格将在多数首府城市创新高。而较低利率提升借贷能力，推高了房价。

澳洲央行今年已降息50个基点，市场预期2026年中期再降80个基点。

悉尼median雅柏文价格预计2025 – 26年涨6%（12个月涨5.3万），达88.9万，创历史新高；布里斯本预计涨5%（增3.1万），达70.1万；柏斯预计涨6%（增3.3万），达55.2万；阿德雷德预计涨3%（增1.8万），达58.6万。Domain报告未含侯巴特房价。

不过，Domain也说，未来12个月澳洲住房需求或因人口增长放缓而缓解。

Cotality《Pain & Gain》报告从盈利购房者视角展开分析。

该报告指出，3月季度8.6万宗二手房交易中，94.9%为卖家带来「盈利」，中位数名义收益30.5万，较上季度略降，是2023年3月以来首次下滑。

Cotality研究主管欧文称，市场处于转型，降息重新点燃需求，推动房价上涨，利润率有望提升。预计未来数月二手房销售回报将增强。

Cotality报告还指出，Noosa等地区3月季度为澳洲带来最大利润增长，二手房销售中位数利润季度内超40万。全国独立屋销售盈利能力优于雅柏文，97.2%的房屋转售盈利，雅柏文为90.1%。房屋中位数收益比雅柏文高约73%，但两者中位数损失几乎相同，房屋为4.5万，雅柏文为4.4万。（美麟）