【澳洲华人网讯】在悉尼中央商务区10公里内的热门郊区，买家仍有机会以200万元或更低价格购房，这些区域正吸引大量潜在买家，他们希望在利率进一步下调、市场竞争加剧前完成置业。

今年，澳洲央行已两次下调现金利率，未来或继续降息。同时，联邦选举结果揭晓，市场信心增强，人们也担忧错失购房良机。

Domain研究和经济学主管鲍威尔称，若利率继续走低，房地产市场将获更多动力。随著抵押贷款利率下降，买家情绪和信心将提升。他预计，降息将提振房价，尽管负担能力有限会抑制涨幅，但200万元以下的黄金地段房价仍会增长。

这些价格区间的多数郊区，排屋和联排别墅较多，相较于独立式住宅，土地成本更低，更具可负担性。例如，Redfern房价中位数200万元，过去一年增长10.7%；Leichhardt为192.5万元，增长0.8%；Erskineville为191万元，同样增长10.7%；Newtown为182.75万元，年增长5%。

南部郊区中，Bexley房价166.9万元，过去一年上涨11.6%；Rockdale为172.1万元，保持稳定；Botany为182.1万元，上涨6.5%；Campsie为157.5万元，上涨2.8%。

经纪公司BresicWhitney Inner West的纳恩观察到，Redfern买家数量迅速增加，这一数字随降息而上升，买家紧迫感增强，担心市场再次飙升。过去几周，每次房产检查有20到40个团体参加，买家在拍卖会上更专注坚定。

房产经纪人斯托克表示，在Erskineville等区域，有40个团体参观房产，数字自复活节以来翻番，布局良好、街道优越的房产，在拍卖会上能吸引至少四到六个认真买家，库存短缺也增加了价格压力。

现在，购房者信心比三个月前更强，随著降息预测增多，预计信心还将进一步提升，更多人正试图在房价再次上涨前完成购房。

Bexley也有大量潜在买家。

Raine & Horne Bexley的盖博称，每次检查有20到30个团体，一场拍卖12个注册竞标者并不罕见。人们认为Bexley物有所值，吸引了各类买家。大家觉得房价最糟糕的时期已经过去，情况正在好转。现在肯定感觉房价会再次上涨，而且会稳步攀升。

不过，也有观点认为生活成本压力将抑制房价上涨。

Newtown的MyPlace地产代理公司Poh Ling Ee表示，房价虽超中介报价，但人们负担能力有限，对经济前景的担忧也会影响购房决策，价格只会在可承受范围内上涨。（美麟）