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尽管澳洲整体租屋市场显示出过热情况略有缓解的迹象，租户仍普遍感受到沉重压力。根据租屋平台Rent.com.au发布的最新数据，全澳所有类型房产的周租金中位数4月再次上涨5元，达到630澳元。
数据显示，自2024年4月以来，公寓周租金平均上涨了3.3%，涨20澳元至620澳元；独立屋周租金平均上涨了4.1%，涨25澳元至635澳元。
Rent.com.au的数据显示，4月，三个城市的公寓周租金出现明显上涨。其中，悉尼公寓周租金涨2.1%，至725澳元、珀斯公寓周租金涨3.1%，至650澳元、霍巴特公寓周租金涨3.2%，至480澳元。
墨尔本则是唯一出现公寓周租金下降的主要城市，下跌1.7%，降至560澳元。
独立屋租金方面，4月，悉尼周租金中位数上涨2.3%至870澳元，墨尔本的周租金中位数上涨0.7%至599澳元。但珀斯的周租金中位数则下降1.4%，回落至1月与2月的水平。
租一间房要多少钱？
2025年4月，全澳每间房的周租金中位数小幅上升3澳元，达到243澳元。这一变化主要受公寓房间租金上涨影响，公寓每房周租上升3澳元至363澳元；而独立屋每房租金则维持在200澳元不变。
公寓方面，4月，悉尼与达尔文每间房的租金出现全国最大月度涨幅，悉尼上涨15澳元（+3.5%）至每间房440澳元，达尔文上涨10澳元（+4.1%）至每间房273澳元。
独立屋的每间房租金4月变动不大，年涨幅为2.6%，即每间房增加5澳元至200澳元。多数城市地区的年增幅在1.2%至6.2%之间，涨幅最高的地区包括珀斯（+6.2%，至213澳元）、霍巴特（+6.1%，至202澳元）与堪培拉（+5.0%，至250澳元）。
空置率与房源供应略改善
4月租房市场供应略见回升，租房房源数量较上月增加4.6%，结束年初季节性下滑趋势。
数据显示，与去年同期相比，全澳可租房源数量略有上升，其中维州（+18%）、南澳（+10.3%）与西澳（+8.9%）增幅明显；反观塔州（-24.9%）、北领地（-20.8%）与首都领地（-12.5%）出现大幅下降。
租金上涨趋缓将持续
与此同时，CoreLogic于4月16日发布的最新季度租金报告也呈现出类似趋势。第一季全国租金上涨1.7%，高于去年第四季的0.4%，但却是自2019年以来最慢的第一季增幅。
CoreLogic经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）表示，尽管季节因素推动租金短期上升，但整体趋势显示增幅已显着放缓。
“由于住房可负担性恶化，家庭平均人数进一步增加，加上人口成长放缓，持续对租屋需求产生下行压力，进而抑制租金涨幅。”她说。
CoreLogic预测，即使房源增加与需求放缓，租金仍可能持续上升，但速度将进一步放慢。
自2020年3月以来，全国租金已累计上升38.4%，即每周增加约182澳元，这一历史性升幅迫使许多家庭不得不调整开支。
埃齐表示，最新移民数据亦显示需求正在降温，截至2024年9月的一年内，海外净移民人数降至不足38万人，较2023高峰下降30%。
“鉴于需求减缓，即使供应仍然紧张，未来极度租金成长预计也将相对温和。”她说。 |
