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尽管全澳大部分地区租金持续上涨，最新数据显示，在各州首府城市中，仍有数百个城区的租房价格低于一年前水平。
PropTrack数据显示，过去12个月全澳周租金中位数上涨5%至630澳元，但首府城市部分区域呈现逆势下跌。
布里斯班和阿德莱德租客压力最大，两地租金涨幅超8%；悉尼、墨尔本和珀斯涨幅在4%-5%之间。
REA集团高级经济学家安妮·弗莱厄蒂指出，2025年前三个月租金增速有所反弹，但远低于2022-2023年租金危机高峰期的水平。
“悉尼与墨尔本的租金差距尤为显著，”她举例称，”悉尼周租金中位数高达750澳元，而墨尔本仅575澳元，两地租客年租金差额达9100澳元。”
截至今年2月的年度数据显示，首府城市中有264个城区的独立屋租金持平或下降，142个城区的单元房租金出现下跌。
其中：
悉尼成为租金下跌城区最多的城市（113个区的独栋屋租金比去年便宜+57个单元房租金比去年便宜）
墨尔本表现相对平稳（仅25个独立屋区+8个单元房区下跌）
珀斯和阿德莱德下跌区域最少
独立屋租金跌幅TOP3
悉尼北部滨海区Forresters Beach：周租下降13%至693澳元
布里斯班内北区Wooloowin：周租暴跌12%至750澳元
悉尼下北岸Hunters Hill：周租下降11.6%至1300澳元
单元房租金跌幅TOP3
霍巴特北区North Hobart：周租骤降15.5%至493澳元
悉尼内西区Enmore：周租下跌13.3%至520澳元
霍巴特市区：周租下降9.6%
全澳有14个城区的独立屋周租降幅超100澳元，9个城区的单元房周租少付50澳元以上。换算成年租金，租客最多可节省：
高端城区”大跳水”：悉尼Vaucluse周租直降200澳元（现3000澳元）、Hunters Hill降170澳元、Sylvania Waters降150澳元
单元房省钱王：堪培拉Red Hill周租暴减155澳元（现520澳元），North Hobart省90澳元，Enmore省80澳元。
此外，更多城区仍面临租金飙升：
395个城区的独立屋租金涨幅超10%
211个城区的单元房租金涨幅达两位数
REA集团上月发布的《租房可负担性报告》显示，租金涨幅远超收入增长，租房压力创历史新高。不过维州情况稍好，当地居民用典型收入可负担的房源比例最高。弗莱厄蒂预测：”未来一年租金仍将保持温和上涨趋势。” |
