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随着利率下降、房屋供应持续紧张，澳大利亚全国房价有望持续上涨。
就在选民准备围绕“住房可负担性”这一核心议题投票之际，房地产数据机构 Cotality（前身为 CoreLogic）发布的数据显示，4月房价继续上扬。
其全国住宅价值指数（Home Value Index）连续第三个月录得增长，当月上涨0.3%，创下历史新高。
这一涨幅相当于每套住宅中位价一个月上涨了2720澳元。
据Cotality数据，全国住宅中位价目前已达 82.5万澳元。其中悉尼仍为全国最贵，中位价为 119.5万澳元，而达尔文则是最低，仅为 52.6万澳元。
4月全国各大首府城市住宅价值普遍上涨，其中达尔文涨幅最大，达到 1.1%。
不过，全国房价的年度涨幅放缓至3.2%，为自2023年8月以来最慢的年度增长。
过去一年，除墨尔本和堪培拉外，其他各州首府城市均录得年度增长。其中墨尔本下跌 2.2%，堪培拉则微跌 0.6%。相反，珀斯录得年度最高涨幅，达10%。
Cotality研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，房价仍具韧性，预计未来数月仍将持续上涨。
“当你权衡住房市场的各种利空与利多因素时，总体来看，我们预计房价在2025年将继续上涨，降息是主要推动力，”
但她也指出，经济不确定性可能打压这一涨势，尤其是其对就业市场的影响。“总体来看，2025年的增长速度可能会更加温和。”
Cotality的数据与PropTrack的房价指数一致。后者同样指出，4月全国房价再创新高，但涨速较2025年初有所放缓。
PropTrack报告显示，全国房价4月上涨0.2%，年增3.7%。
由于复活节假期影响，买卖交易活动放缓。4月20日当周，全国首府城市仅有 644场拍卖，为自2019年以来的最低复活节周拍卖数量（不含疫情年2020）。
同期，新挂牌房源也显著减少。截至4月27日的四周内，首府城市新房源仅为 19,650套，创下2019年以来同期最低水平（同样不含疫情年）。
欧文指出，当时市场笼罩着关税新闻、联邦大选与连续假期三重影响。
“强劲的贷款条件以及房主仍能偿还房贷，导致他们更倾向于观望，这也是为何在不确定性高涨时期，我们会看到交易量明显下滑。”
独立屋房价的增长继续领先公寓（unit）市场。
Cotality指出，过去三个月，首府城市独立屋价格上涨 1.1%，而公寓仅上涨 0.5%。这主要受到悉尼市场拉动，当地独立屋价格上涨 1.4%，而公寓则下降 0.3%。
霍巴特（Hobart）差异最明显，独立屋上涨 1.4%，公寓则下跌 1.1%。
此外，区域市场房价涨幅继续领先首府城市：4月区域上涨 0.6%，首府城市仅上涨 0.2%。
全国租金指数季度上涨0.6%，但经季节性调整后，4月租金涨幅放缓至 0.4%。
Cotality指出，租金年涨幅大幅放缓：截至2024年4月的年涨幅为 8.3%，而最新12个月仅为 3.6%。
欧文表示，这一趋势对租客而言是利好。
“租金增速大幅回落，这对租户是好消息，远低于2021至2023年每年8%到10%的涨幅。”
她总结称：“整体来看，租金的年涨幅仍在放缓，虽然水平仍处于高位，但正在趋于稳定。” |
