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工党的“5%首付购房计划”预计将显著改变澳洲房地产市场。年轻澳洲人对此期待不已，但经济学家却担心该计划只会进一步推高房价。
在周六赢得压倒性大选胜利后，工党如今必须全力推进这项颇具争议的住房政策，否则将背弃其竞选承诺，声誉受损。
但该计划的时间表令经济学家忧心重重，尤其是工党尚未明确资金来源。
工党总价值430亿澳元的“澳洲住房计划”中包括建造10万套新住房，专供首次购房者使用。他们只需缴纳5%的首付，而非通常的20%。该计划还包括提高租房补贴和建设更多社会住房。
澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯在布里斯班视察一个住房项目。图片来源：Jason Edwards / NewsWire
不过，5%首付计划预计将于2026年1月启动，而这10万套住房则要到“2027至2028年”才能交付使用。
即便不考虑建筑延误，时间差也让经济学家担心未来几年市场会被点燃——届时，购买一套中位价为82万澳元的住房，只需4.1万首付。
工党自豪地表示，上一次用4.1万就能付清中位房价首付，还是在2002年。
那么这个计划是如何运作的呢？
按照该计划，政府将为房产价值的15%提供担保。也就是说，首次购房者只需缴纳5%的首付即可，并能免去平均约2.3万澳元的“贷款保险”（Lenders Mortgage Insurance）。
该计划不设收入上限，也不限购房价格。
工党称将“继续与行业磋商”，目标是在2026年1月1日正式实施。
独立经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）指出，该计划将推高房价：
“任何让人们能更轻松还贷的政策，都会让他们更愿意多借钱，结果就是房价上升。”
换句话说，虽然买房门槛降低了，但房价也会更高。
房屋即将变得更容易购买——但它们的价格将会更高。图片来源：提供
在ABC举办的第二场选举辩论中，总理安东尼·阿尔巴尼斯被问及经济学家的担忧。他回应称，政府必须“同时”刺激需求和供应。
“我们必须给人们一个公平的机会，特别是年轻人。但我们有一项全面的430亿澳元住房计划，不论是更多社会住房、私人出租还是自住房，都包含在内，Help to Buy（帮助购房）计划就是其中一部分。”
“关键当然是供应，这也是为什么只有工党在这次大选中提出了增加住房供应的计划。”
目前已经建了多少房子？
围绕工党承诺的2027年入住时间点，外界对当前建房进展有很多说法。
上周，教育部长兼工党竞选发言人贾森·克莱尔（Jason Clare）在ABC电台上透露，目前已有约2000套住房建成。
“现在大约有2.8万套房屋正在建设中，”他说。
“我们终于让这项立法在议会通过了，它将建造澳洲人真正需要的住房。” |
